Posted by Lorsqu’on est parent ou grand-parent, on aimerait parfois aider financièrement ses enfants ou petits-enfants. Sauf qu’on n’en a pas toujours les moyens.
La vente en viager est alors une option et une solution.
Un enfant qui souhaite poursuivre des études à l’étranger, qui veut s’installer à son compte ou qui aimerait acheter son premier logement. Autant de situations pour lesquelles, quand on est parent ou grand-parent, on aimerait donner un coup de pouce financier.
Le problème ? Votre épargne ne suffit pas. Ou leur en donner une partie pourrait vous mettre en difficulté.
Nous vous expliquons comment augmenter votre revenu mensuel, rester chez vous et aider vos enfants ou petits-enfants.
Un bouquet en héritage
Vous êtes propriétaire de votre logement. Vous avez terminé de rembourser votre prêt. Vous voulez rester chez vous et conserver votre cadre de vie, tout en augmentant votre revenu mensuel.
Vous pouvez vendre votre logement (maison ou appartement) en viager occupé.
Vous bénéficierez d’un bouquet (un capital payé par l’acheteur à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire) ainsi que d’une rente viagère mensuelle tout en continuant d’occuper votre logement jusqu’à votre décès (droit d’usage et d’habitation à vie).
Quel est le rapport avec l’aide financière que vous aimeriez apporter à votre enfant ou petit-enfant ?
Vous allez pouvoir leur faire une donation en leur transmettant au moment où ils en ont besoin, une partie du montant du bouquet perçu. Ce sera une avance sur héritage.
Il n’est donc pas interdit de vendre en viager lorsqu’on a des enfants. Leur autorisation n’est pas requise. Vous pourrez leur expliquer que vous préférez les épauler maintenant, quand ils en ont vraiment besoin, plutôt que dans 15 ou 20 ans lorsqu’ils n’auront plus forcément besoin de capitaux.
Veillez à rester équitable envers tous vos enfants
Cela ne signifie pas qu’ils n’auront plus rien à votre mort ! En effet, les rentes que vous allez percevoir pourront améliorer votre quotidien et peut-être aussi vous aider à constituer une nouvelle épargne. Qui reviendra à vos enfants à votre décès.
ATTENTION : Si vous avez plusieurs enfants, ou s’il s’agit d’aider un petit-enfant, vous devrez veillez à être équitable envers vos autres héritiers.
Afin d’éviter toute contestation, il est indispensable de vous faire accompagner par un expert de ce type de transaction.
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