Posted by Alors que la réforme des retraites continue de faire débat et que les perspectives économiques sont instables, les français, inquiets, cherchent des solutions concrètes pour sécuriser leur retraite. De nombreux retraités se tournent vers de nouvelles solutions et choisissent le viager ou la nue-propriété pour répondre à leurs besoins.
Les français sont inquiets pour leur retraite
En 2025, d’après le baromètre BPCE 2025, 8 français sur 10 sont inquiets pour leur retraite. Le financement de leur fin de vie les préoccupent d’autant plus qu’ils sont nombreux à vouloir vieillir à domicile.
Si 74% des 65 ans et plus sont propriétaires, près d’un sur deux anticipe ne pas avoir les moyens de financer son bien-vieillir à domicile.
La monétisation du logement se développe
Dans ce contexte, la monétisation du patrimoine immobilier apparait comme une véritable solution. La vente en viager ou en nue-propriété permettent aux retraités de transformer leur bien immobilier en capital immédiat et/ou revenus réguliers. Et ce tout en continuant à occuper leur logement.
En 2024, selon le baromètre Renée Costes, près de 6000 retraités ont eu recours aux solutions de monétisation de leur logement. Et la progression est de 20% en 5 ans.
Les biens concernés sont à l’image de l’immobilier résidentiel. En 2025, tous les types de bien se vendent en viager : petites ou grandes surfaces, des maisons ou des appartements, en ville ou à la campagne, en bord de mer ou à la montagne.
Une palette de solutions pour les retraités
Les solutions de monétisation immobilière sont basées sur le démembrement immobilier. La pleine propriété du bien est séparé en d’un coté l’occupation – conservée à vie par le retraité vendeur- et de l’autre les « murs » achetés par l’acquéreur. L’estimation financière de chacun de ces éléments est essentielle, d’où l’importance de faire appel à un spécialiste viager comme Renée Costes.
La plus connue, la vente en viager occupé permet au propriétaire retraité de continuer à vivre chez lui, tout en percevant un capital à la vente (le bouquet), et une rente mensuelle jusqu’à la fin de sa vie. Le bouquet est totalement exonéré d’impôt s’il s’agit d’une résidence principale. La rente mensuelle est contractuellement indexée sur l’indice INSEE et réévaluée tous les ans.
La vente en nue-propriété, permet également au retraité de continuer à vivre chez lui. Cependant, l’acquéreur finance la totalité sous forme de capital de départ et ne verse pas de rente mensuelle. Ce capital est également exonéré d’impôt en cas de vente d’une résidence principale.
La propriété est reconstituée (remembrée) soit au décès du vendeur soit s’il décide de déménager. Dans tous les cas, la rente est due à vie. Le fait de déménager et de libérer le bien donne lieu à une compensation financière comme une augmentation de la rente.
Le plus souvent, compte tenu du contrat d’occupation choisi, l’occupant (le vendeur) réalise en plus des économies substantielles. En effet, il n’est plus redevable ni de la taxe foncière (hors TEOM) ni des gros travaux.
Pour plus de détails sur les avantages de la vente en viager ou en nue-propriété.
Choisir le viager et la nue-propriété, plus qu‘une solution financière
Le viager et la nue-propriété permettent le maintien d’un niveau de vie décent et favorisent l’indépendance financière des retraités. Mais au delà des considérations financières, le viager et la nue-propriété s’inscrivent dans des aspirations profondes et une véritable organisation patrimoniale.
- Sécuriser son conjoint à la fois financièrement et dans le logement grâce à la rente réversible à 100% entre conjoints dans frais.
- Organiser et simplifier sa succession en réalisant des donations défiscalisées de son vivant (2/3 des vendeurs ont des enfants).
- Aménager son logement pour s’assurer de vieillir confortablement.
font partie des nombreuses motivations des retraités propriétaires qui choisissent de vendre en viager ou en nue-propriété.
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Pour les acquéreurs, le choix d’un investissement attractif et responsable
De l’autre côté, l’achat immobilier en viager ou nue-propriété peut être tout aussi intéressant pour les acquéreurs.
La grande majorité des acquéreurs sont des particuliers (93%). Ils voient le viager comme une autre manière d’investir dans l’immobilier. En effet, acheter en viager ou en nue-propriété permet de se construire un patrimoine immobilier à prix réduit. L’on n’achète que les « murs », décotés de l’occupation.
Le viager permet aussi d’acquérir un bien immobilier sans avoir recours à un crédit bancaire, évitant ainsi les frais liés à l’emprunt.
Enfin, investir en viager occupé ou nue-propriété contribue à améliorer le niveau de vie d’un retraité. Cela lui permet de vieillir chez lui dans de bonnes conditions. Et l’acheteur réalise un investissement socialement responsable.
L’achat en nue-propriété ou en viager est un investissement à long terme. En 2025, la durée moyenne d’investissement est de 14,3 ans. Il est important de noter qu’il est toujours possible de revendre un viager en cours de contrat. Voir l’article.
Pour connaitre tous les avantages de l’achat en viager ou nue-propriété.
Comment construire son projet viager ou nue-propriété?
Si vous réfléchissez à une éventuelle vente en viager, il est important de faire appel à un spécialiste comme Renée Costes pour une évaluation précise des possibilités. L’étude personnalisée (gratuite et sans engagement) est indispensable. Un conseiller expert se déplacera à votre domicile, échangera sur votre projet, et vous présentera les solutions de vente viager et nue-propriété adaptées. Il évaluera également votre bien immobilier et réalisera des simulations financières en fonction de votre projet. L’étude personnalisée vous permettra d’avoir une vision précise. Vous pourrez alors décider si vous souhaitez aller plus loin, à votre rythme.
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Si l’achat en viager ou nue-propriété vous tente, le point de départ est de bien construire son projet en définissant vos objectifs et vos capacités financières.
Vous pouvez consultez toutes les annonces disponibles à la vente sur le site Renée Costes. Et si un bien vous intéresse, la programmation d’un rendez-vous téléphonique est possible en ligne directement sur l’annonce.