Posted by Certains seniors ne survivent qu’avec le minimum vieillesse. Le montant de l’Aspa (allocation de solidarité aux personnes âgées) en 2021, s’élève à 903,20€ par mois, soit 10 838,40€ par an pour une personne seule et 1 402,22€ par mois, soit 16 826,64€ par an pour un couple.
La pension moyenne tous régimes confondus s’établit à 1 504€ bruts mensuel (source : Ministère des Solidarités et de la Santé – DREES).
Le système de retraite par répartition a atteint ses limites, le pouvoir d’achat des seniors tend à diminuer, alors que l’espérance de vie augmente.
85 % des français déclarent souhaiter vieillir à domicile (source : sondage Ifop et Sociovision – 2019).
Le financement du 3ème et 4ème âge est donc un enjeu social et sociétal crucial.
Dans ce contexte, la vente en viager est une solution concrète, efficace, avantageuse pour les vendeurs et éthique. Elle améliore réellement et immédiatement le pouvoir d’achat des séniors.
Bénéficier de revenus complémentaires avec la vente en viager
En vendant son bien immobilier en viager, le vendeur reçoit immédiatement, à la signature de l’acte authentique de vente, un bouquet (capital) et une rente viagère, soit un complément de retraite à vie.
Ce complément de revenu permet de profiter sereinement de sa retraite, de pouvoir faire face aux imprévus, frais médicaux,… et de réaliser un projet ou un voyage dont vous rêvez depuis longtemps.
La monétisation du bien immobilier améliore donc les conditions de vie et le pouvoir d’achat du vendeur.
En savoir plus sur les types de viager : le viager occupé, le viager libre, la vente à terme, la nue-propriété.
Une fiscalité avantageuse
Les rentes perçues par le vendeur (crédirentier) sont imposables en tant que rentes viagères à titre onéreux. Toutefois, ces montants sont en partie exonérés selon l’âge du bénéficiaire au moment de la vente.
- Un crédirentier de moins de 50 ans sera imposé sur 70% de sa rente, soit un abattement de 30%.
- Entre 50 et 59 ans, l’abattement est de 50%.
- Entre 60 à 69 ans, l’abattement est de 60%.
- A partir de 70 ans, l’imposition ne concerne plus que 30% de la rente, soit un abattement de 70%.
La vente en viager est donc une opération fiscalement gagnante pour les retraités.
Elle améliore le pouvoir d’achat des séniors.
=> A lire – Les avantages de la vente en viager.
Comment faire pour vendre son bien immobilier en viager ?
Pour profiter pleinement des avantages de ce dispositif, faites appel à un expert qui vous accompagnera dans chacune des démarches, facilitera les étapes de la transaction et vous suivra après la vente.
La vente en viager dispose d’un cadre juridique précis.
- La première étape, c’est une étude personnalisée gratuite et sans engagement avec une estimation du bien par un conseiller expert. Cette estimation permet de déterminer avec objectivité la valeur du bien, on parle de « valeur vénale » c’est-à-dire le prix auquel le bien peut être vendu. Pour répondre à votre situation et vos besoins, nous trouvons avec vous la meilleure répartition entre le montant du bouquet et le montant de la rente viagère. Ce calcul prend en compte divers paramètres : la valeur vénale du bien, le type de viager (occupé ou libre), l’âge du vendeur, l’espérance de vie.
- L’étape suivante consiste à signer un mandat de vente, document indispensable avant la mise en vente du bien. À partir de là, le bien pourra être mis en vente, nous rédigeons avec vous l’annonce afin de trouver un acquéreur. L’accompagnement d’un professionnel permet de filtrer les demandes de visites pour sélectionner uniquement les acquéreurs fiables et réellement intéressés.
- Quand nous avons trouvé l’acquéreur, il fait une offre (lettre d’intention d’achat) et si vous l’acceptez, un compromis de vente est rédigé et signé devant le notaire.
- La dernière étape est la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire.
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