Posted by Le viager n’est pas encore répandu en France. La vente en viager représente 1% des transactions immobilières dans l’ancien, soit entre 6 000 et 8 000 ventes par an. Ce marché de niche connaît néanmoins un regain d’intérêt ces dernières années, avec une croissance annuelle de 5%.
Ce mode d’investissement immobilier présente de nombreux avantages. En effet, la retraite suscite de plus en plus de questions et d’angoisses. Il est nécessaire d’anticiper au mieux cette échéance. L’investissement en viager présente de nombreux atouts, pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.
Découvrons pourquoi cet investissement est réellement intéressant financièrement et quels en sont les risques ?
Le viager : qu’est-ce que c’est ?
Avant de réfléchir à l’investissement en viager, il convient dans un premier temps d’en connaître les principaux ressorts. Nous vous les expliquons dans les articles « Améliorer son pouvoir d’achat en vendant en viager : nous vous expliquons pourquoi et comment ? » et « Acheter en nue-propriété : quels avantages ? », par exemple.
Pour rappel, cette opération consiste pour le propriétaire d’un bien immobilier à céder la nue-propriété (« les murs ») à un acquéreur (débirentier) en contrepartie du versement d’un bouquet (capital versé au vendeur à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire), et d’une rente viagère mensuelle octroyée au vendeur (crédirentier) jusqu’à son décès.
=> A lire – Qu’est-ce que le viager ?
Viager occupé ou viager libre ?
Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le logement (droit d’usage et d’habitation), l’acquéreur ne prenant possession des lieux qu’à sa mort.
Dans le cas d’un viager libre, l’acheteur (le débirentier) jouit du bien dès la signature de l’acte authentique de vente. Il peut l’occuper, le louer ou le vendre. L’intérêt de la location est alors indéniable pour l’acheteur car les loyers financent une partie ou la totalité de la rente. Le vendeur est aussi gagnant, par exemple, lorsque son état de santé nécessite une prise en charge dans un établissement spécialisé. Il va percevoir une rente qui en complétant la pension de retraite, permettra de financer le coût de la maison de retraite.
=> A lire – Qu’est-ce que le viager occupé ?
=> A lire – Qu’est-ce que le viager libre ?
L’aspect financier du viager : prix de vente et mix bouquet/rente
En viager occupé, le prix de vente du bien correspond à la valeur vénale (= valeur marchande sur un marché donné) de laquelle est déduite la valeur du droit d’usage et d’habitation (DUH). Le DUH est calculé en prenant en compte l’âge du vendeur (crédirentier), son espérance de vie basée sur les tables de mortalité fournies par les notaires (barème viager Daubry) et son sexe. Ces variables permettent ainsi de calculer la valeur du DUH, qui correspond à la décote d’occupation.
En viager libre, le prix de vente du bien correspond à la valeur vénale c’est-à-dire le prix auquel un bien peut être vendu sur un marché donné.
Le versement d’une rente viagère est obligatoire. S’il n’y a pas de rente, cela s’apparente à une vente classique, puisque la cession ne comporte pas d’aléa, le principe même du viager.
Faut-il investir en viager ?
L’investissement en viager est un investissement à moyen et long terme. Il est intéressant pour tous types d’investisseurs quel que soit son niveau d’apport initial. En effet, vous trouverez des viagers avec un gros bouquet et des viagers avec un faible bouquet.
La règle est d’avoir un apport suffisant pour régler le montant du bouquet sans emprunter et d’avoir une capacité d’épargne mensuelle pour régler la rente pendant 10 à 15 ans en moyenne.
En résumé, le viager s’avère être un investissement dont la flexibilité en fait un placement sécurisé et rentable.
L’acquisition d’un bien en viager est un investissement immobilier et patrimonial particulier. Il est donc essentiel d’être accompagné par des professionnels, des experts de ce type de transaction pour en comprendre les principes, le mécanisme d’enrichissement et tous les avantages.
=> A lire – Pourquoi choisir le viager ?
En faisant appel à Renée Costes, nous nous engageons à :
- vous assurer un diagnostic financier, patrimonial et successoral complet afin de vous formuler des conseils pertinents et personnalisés qui tiennent compte de votre situation globale.
- vous communiquer de manière régulière et exhaustive les informations utiles (alertes email pour recevoir des offres personnalisées).
- vous conseiller au mieux de vos intérêts sur l’intégralité de notre gamme (viager occupé, viager libre, nue-propriété, vente à terme).
- vous garantir des conditions de confidentialité optimales.
- vous accompagner tout au long du projet jusqu’au remembrement.
En conclusion, le viager est un placement rentable et éthique.
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