Posted by Monsieur et Madame C. 70 ans, ont acheté un bien immobilier, une maison de 150 m² avec un appartement indépendant, en viager occupé, en 2021, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, pour le prix de 66 000 euros (bouquet) et une rente viagère mensuelle de 700 euros. Ils nous racontent les raisons et motivations et partagent avec nous leur retour d’expérience sur le suivi et l’accompagnement Renée Costes.
Pourquoi avez-vous choisi d’investir en viager ?
J’avais déjà investi dans l’immobilier avec l’acquisition d’un mas et d’une maison. Ces biens sont des résidences secondaires. Nous ne faisons pas d’investissement immobilier locatif.
J’ai aussi un contrat d’assurance vie en euros mais je préfère investir dans la pierre plutôt que dans des placements financiers. L’investissement en viager occupé nous convenait car il s’agit d’un placement sécurisé et je veux transmettre ce bien à mes enfants. Je connaissais un peu le fonctionnement du viager avec la répartition bouquet – rente viagère. J’avais déjà visité le site Internet www.costes-viager.com et j’étais inscrit à l’alerte email (www.costes-viager.com/acheter/alert) pour recevoir des annonces en fonction de mes critères de sélection. Quand j’ai vu l’annonce pour ce bien, j’ai contacté le service client Renée Costes et j’ai rencontré le conseiller expert viager et nue-propriété.
Le bien convenait parfaitement à mon projet. Il s’agit d’une maison de 150 m² occupée par le couple vendeur avec un logement indépendant et libre séparé par une cour mitoyenne. Contractuellement, ce logement ne peut pas être loué à une personne étrangère mais il peut être occupé par un membre de la famille. J’ai aussi acheté ce bien pour le logement indépendant que ma femme pourra occuper si je décède avant elle. Cet investissement est aussi une protection pour ma conjointe qui ne pourra pas vivre seule à la campagne, loin des commodités, des commerces, des services de santé et des services publics, dans notre maison avec l’immense terrain pour les trois chevaux (2 chevaux de trait et 1 cheval de selle).
Comme mon père, je préfère placer mon argent dans la pierre car c’est un investissement sûr, rentable et maitrisé.
Nous avons une très bonne relation avec le couple vendeur. Je reconnais que j’avais certains a priori sur le viager et une certaine gêne lors de la première rencontre avec le couple, lié à l’idée du « pari sur la mort ». Ils nous ont mis à l’aise et il n’y a pas de pari sur la mort mais la concordance de deux projets. Nous permettons aux vendeurs de résoudre une problématique et nous réalisons notre projet. Il s’agit donc d’une solution gagnant-gagnant.
Mon épouse voit le couple en moyenne une fois par semaine, quand elle fait ses courses, elle passe les voir pour boire un café et discuter. Nous sommes tous les quatre heureux de cette relation simple et amicale qui se noue.
La solution vous a-t-elle permis d’atteindre vos objectifs et a-t-elle répondu à vos attentes ?
Le viager était le bon et le meilleur investissement à ce moment de notre vie. Nous sommes âgés et nous avons tous les deux eu des problèmes de santé. Nous voulions investir dans une maison de ville avec les commodités et les commerces à proximité.
Si je décède avant mon épouse, je veux la protéger et être sûr qu’elle aura un lieu pour vivre sereinement, tranquillement et paisiblement. Grâce à cet investissement, nous possédons un logement libre où ma femme vivra si je meurs avant elle. En effet, nous vivons à la campagne et je sais que mon épouse ne pourra pas rester vivre seule dans cette maison et s’occuper du terrain et des chevaux.
A terme, notre patrimoine immobilier sera transmis à nos enfants.
Quels sont les points positifs de cet investissement ?
Nous avons acquis un bien avec une valeur marchande importante qui aurait été inaccessible sur le marché immobilier classique, sauf à se démunir de tout notre épargne, ce que je ne voulais pas.
Avec un apport initial de 66 000 euros correspondant au bouquet et une rente viagère mensuelle de 700 euros, l’investissement est lissé dans le temps.
Cet investissement n’a que des points positifs, il correspond à notre situation financière et aux objectifs patrimoniaux et successoraux que nous avons.
L’accompagnement par Renée Costes a-t-il été à la hauteur de vos attentes ?
Le mot pour qualifier l’accompagnement par le conseiller expert viager et nue-propriété Renée Costes est ENCHANTEMENT.
Le conseiller a été et est professionnel, disponible, sympathique, agréable et à l’écoute. Il a été très attentif à tous les détails y compris lors de la signature chez le notaire où il a fait corriger une petite « erreur ».
A aucun moment, je n’ai hésité car nous avons été très bien conseillé et accompagné.
Pour en savoir plus sur l’investissement en viager, consultez la Foire aux Questions (FAQ).