Posted by Que l’on embrasse la retraite en solitaire ou en couple, il n’est pas rare de devoir jongler avec des pensions modestes, entrainant une baisse significative de revenu. Ajoutez à cela les inquiétudes liées à l’avenir, surtout si l’on prévoit un déménagement pour une structure spécialisée. Dans ce contexte, la perspective d’une rente viagère est une solution qui peut résonner de manière particulièrement pertinente. La force d’une vente en viager est la possibilité d’utiliser son logement comme source de revenus, tout en continuant à en profiter dans le cadre du viager occupé.
Comment est établi le prix de vente ?
Le prix de vente du bien s’établit en prenant en compte votre âge et espérance de vie. Des éléments cruciaux déterminés par des barèmes connues établis par des données INSEE. Il est divisé en deux parties. D’un côté le bouquet (le capital reçu directement après la signature de vente) et de l’autre le capital-rente. Une fois que le bouquet a été déduit du montant de la vente, le solde, désigné comme capital-rente, est converti en rente viagère mensuelle.
Comment sont imposées les rentes ?
Pensez à la fiscalité de la rente viagère comme à une alliée. Bien que la rente soit soumise à l’impôt sur le revenu, elle bénéficie d’un abattement. Le montant dépend de votre âge au moment du premier versement. Seule une fraction de la rente est imposée. Avec des pourcentages variables pour chaque tranche d’âge et atteignent 70% pour les plus de 70 ans. Et n’oubliez pas, le bouquet, lui, est exempté d’impôt s’il s’agit de votre résidence principale.
Qu’est ce que la réversion de la rente ?
Si vous êtes mariés, le principe d’une rente viagère réversible peut particulièrement vous intéresser. Cela signifie que la rente continuera d’être versée jusqu’au décès du dernier conjoint vivant. Ce qui est un point positif si la retraite de l’un ne suffit pas. La réversion offre une perspective rassurante et permet à l’un ou l’autre de continuer à percevoir l’intégralité de la rente mensuelle tout en continuant à vivre dans leur logement.
Qu’est-ce que l’indexation de la rente ?
L’indexation de la rente viagère est un mécanisme de protection de votre pouvoir d’achat. Que vous optiez pour un viager libre ou occupé, cette indexation permet d’ajuster la rente en fonction du coût de la vie par un mécanisme de réévaluation annuel, le plus souvent basé sur des indices INSEE. Cette indexation doit être prévue dans l’acte authentique de vente.
La rente viagère est aussi une solution adaptée aux besoins des nouveaux retraités, en leur assurant une stabilité financière pour les années à venir. En envisageant une vente en viager, vous pourriez bien trouver une réponse adaptée à vos besoins et protéger votre retraite.