Posted by Monétiser la propriété immobilière, organiser sa succession de son vivant, faire des donations à ses enfants et petits-enfants,…, tout ceci est possible grâce à la vente de la nue-propriété.
Vous pouvez transformer votre logement en produit financier et récupérer des liquidités financières pour réaliser des travaux de rénovation dans votre résidence secondaire, aider vos enfants et petits-enfants au moment où ils en ont besoin, percevoir un capital immédiatement disponible tout en continuant d’occuper votre logement.
Quelles sont les spécificités de la vente de la nue-propriété ?
Techniquement, il s’agit d’un démembrement de la propriété immobilière. En effet, le droit de propriété permet de séparer la propriété immobilière en 3 droits :
- L’usus : le droit d’utiliser un bien et d’y habiter
- Le fructus : le droit de jouir du bien c’est-à-dire d’en récolter les fruits (les loyers)
- L’abusus : le droit de posséder les « murs » du bien et donc de le vendre
Le démembrement partage la propriété avec un propriétaire de la nue-propriété et en fonction des cas, un propriétaire de d’usufruit ou un propriétaire de l’usus (droit d’occupation à vie) uniquement.
Le vendeur récupère la totalité du prix de vente (le capital) le jour de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. En cas de vente de la nue-propriété avec un droit d’usage et d’habitation (DUH), il continue d’occuper son logement, il reste chez lui jusqu’à son décès.
L’avantage de la vente de la nue-propriété : la totalité de l’argent tout de suite.
Il ne paye plus les impôts fonciers et les charges et travaux propriétaires, il est redevable uniquement de la taxe d’habitation et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et il conserve la charge de l’entretien du logement.
Vendre la nue-propriété d’un bien immobilier contre un paiement total et immédiat, la solution Monet*Immo de Renée Costes
Renée Costes a créé la solution Monet*Immo pour transformer la nue-propriété de votre logement en capital financier = de l’argent immédiatement disponible.
- Monet*Immo, c’est quoi ?
C’est un contrat sécurisé de vente de la nue-propriété d’un bien immobilier contre un paiement total et immédiat. Le vendeur conserve la propriété à vie de son logement, usufruit ou droit d’usage et d’habitation. Le prix est fixe et payé dès la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.
- Monet*Immo, pour qui ?
Pour tous les retraités propriétaires, seuls ou en couple, avec ou sans enfants, partout en France.
Découvrons ensemble comment la solution Monet*Immo c’est-à-dire la vente de la nue-propriété avec un droit d’usage et d’habitation, a permis à un couple de ne plus être piégé par les charges inhérentes à la possession d’un patrimoine immobilier
Monsieur et Madame ont un patrimoine immobilier important à Paris, ils sont en effet, propriétaires de plusieurs appartements dans quatre immeubles construits par le grand-père paternel de Monsieur dans une rue du 17ème arrondissement. Il possède aussi une maison de campagne en Bretagne.
Ils ont trois enfants et six petits-enfants. Ils ont toujours fait des donations immobilières et financières à leurs héritiers.
Ils perçoivent une retraite de 6 000 euros mais ce revenu ne suffit pas pour assumer toutes les charges inhérentes à la possession de ce patrimoine immobilier. Il existe un déséquilibre entre le patrimoine immobilier possédé et les revenus financiers disponibles pour payer l’ensemble des taxes, charges et travaux. Le couple refuse d’être prisonnier d’un patrimoine qui est devenu une contrainte et une source d’intranquillité.
Nous avons proposé la solution Monet*Immo c’est-à-dire un contrat de vente de la nue-propriété du bien immobilier contre un paiement total et immédiat et avec la conservation d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie.
La situation à résoudre par la vente de la nue-propriété avec un DUH
Bien immobilier :
- Appartement de 172 m², dans le 17ème arrondissement à Paris, d’une valeur de 1,9 millions d’euros.
Besoins :
- Rééquilibre entre les revenus financiers et le patrimoine immobilier
- Economie grâce au transfert de la taxe foncière et des charges de copropriété à l’acquéreur
- Donations aux enfants de leur vivant et au moment où ils en ont besoin
- Financement des travaux dans leur propriété en Bretagne
Ressources du couple :
- Montant de la retraite du couple : 6 000€
La Solution obtenue par la vente de la nue-propriété avec un DUH
- Capital immédiatement disponible : 867 500€
Synthèse
La solution Monet*Immo permet au couple de continuer à vivre dans leur appartement parisien. Ils conservent leurs habitudes et leur cadre de vie, tout en percevant immédiatement le capital pour réaliser leurs projets et faire des donations à leurs enfants. Ils sont déchargés de toutes les contraintes financières et soucis de la propriété immobilière.
Ils n’ont pas de sentiment de dépendance par rapport à l’acquéreur car ils ont perçu la totalité du prix au moment de la signature de l’acte authentique de vente.
Une partie du capital perçu a permis de financer la réalisation de travaux de rénovation et d’aménagement de leur résidence en Bretagne.
Monet*Immo est donc la solution pour monétiser un capital immobilier dormant.
Pour en savoir plus, regardez la vidéo Solution Monet*Immo.
Pour en savoir plus sur la nue-propriété, consultez la Foire aux Questions (FAQ).