Posted by Monsieur R. âgé de 83 ans et Madame R. âgée de 73 ans, ont vendu en viager occupé, en 2021, leur appartement de 78 m² avec une terrasse de 107 m², estimé à 500 000€, sur la Côte-d’Azur. Ils nous racontent les raisons et motivations et partagent avec nous leur retour d’expérience sur le suivi et l’accompagnement Renée Costes.
Quels étaient vos besoins, attentes, objectifs lors de la vente de votre bien immobilier en viager occupé ?
Nos économies fondaient « comme neige au soleil » et à chaque réunion du syndicat de copropriété, la liste des travaux à effectuer dans les 7 prochaines années, dont la réfection de la toiture, s’allongeaient. Nous étions confrontés à une augmentation des charges de copropriété alors que notre épargne diminuait et le montant de notre retraite permet de subvenir à nos besoins.
Les travaux devenaient une charge insupportable pour nous et nous avions besoin d’un revenu complémentaire pour faire face à de nouvelles dépenses en raison des problèmes de santé de mon époux.
Nous ne voulions pas déménager car nous sommes très attachés à notre cadre de vie.
Rester chez nous, percevoir un complément de revenu et être libéré des charges propriétaires, la solution évidente était la vente en viager. Nous avons connu le viager en lisant des articles dans des magazines, dont une publicité Renée Costes dans Télé 7 jours avec un contenu informationnel. Mon mari a regardé sur Internet pour avoir plus de renseignements et nous avons contacté Renée Costes via le formulaire de demande d’étude (https://www.costes-viager.com/vendre/demande-etude).
Le rendez-vous pour l’étude viagère personnalisée a eu lieu en Novembre 2020, deux visites d’acquéreur-investisseur ont été organisées avec deux offres d’achat en Décembre 2020 et l’acte authentique de vente a été signé chez le notaire en Avril 2021.
Nous avons immédiatement ressenti un bon « feeling » avec le premier acheteur car son approche était très humaine. Son projet est de faire un placement à long terme et nous n’avons pas ressenti le côté « pari sur notre mort ».
Avez-vous rencontré des obstacles lors de cette vente ? Comment ont-ils été surmontés ?
Nous n’avons, à aucun moment, douté. En effet, notre décision était murement réfléchie et nous étions sûrs de notre choix.
Le conseiller expert viager et nue-propriété a été à notre écoute, il a très bien compris nos besoins, nos attentes et notre projet. Les explications étaient très claires et les informations suffisantes. Nous voulions vendre rapidement et cela a été le cas.
La solution de vente en viager occupé de votre appartement a-t-elle répondu à vos attentes ? Quels sont les points positifs de cette solution ?
La vente en viager occupé a totalement répondu à nos attentes. Nous avons perçu, à la signature de l’acte authentique de vente, un bouquet de 50 000 euros et chaque mois, nous recevons une rente viagère de 800 euros.
Le viager occupé est la solution idéale pour nous car nous continuons de vivre dans l’appartement que nous occupons depuis 22 ans, nos habitudes et notre cadre de vie ne changent pas et nous sommes libérés des soucis et charges liés aux travaux de la copropriété (les charges propriétaires, les travaux et la taxe foncière ayant été transférés à l’acquéreur).
Notre situation financière est sécurisée. En résumé, « tout va bien ». Nous avons retrouvé une tranquillité d’esprit, nous sommes plus sereins. Nous profitons de notre appartement et surtout de notre terrasse, sans vis-à-vis, de 107 m² avec vue sur la mer Méditerranée. Madame adore les bains de soleil. Si nous avions dû déménager, cela aurait été un souci supplémentaire pour mon mari souffrant et un traumatisme pour nous deux.
L’accompagnement par Renée Costes a-t-il été à la hauteur de vos attentes ?
Le conseiller expert Renée Costes a parfaitement compris notre demande, nos besoins, il a été très à l’écoute et très pédagogue dans ces explications.
Depuis la signature de l’acte authentique de vente, l’accompagnement continue avec une conseillère experte sédentaire qui assure notre suivi (mise en place de la rente viagère, première déclaration fiscale, répartition et remboursement des charges,…).
Pour en savoir plus sur le viager occupé, consultez la Foire aux Questions (FAQ).