Posted by L’investissement immobilier reste un mode d’épargne privilégié par les français. Parmi les modes d’achat possibles, une solution à laquelle on ne pense pas toujours et qui pourtant présente de nombreux avantages aussi bien pour l’acheteur que le vendeur : la vente en viager ! Voici 6 bonnes raisons d’acheter en viager.
Qu’est-ce que l’investissement en viager ?
Le viager consiste à acheter un bien immobilier tout en laissant au vendeur le droit de l’occuper à vie. Cette opération gagnant-gagnant permet au vendeur ou crédirentier de percevoir un capital au moment de la vente puis un revenu complémentaire à vie grâce à une rente mensuelle. L’acquéreur ou débirentier investit quant à lui dans des conditions avantageuses.
6 bonnes raisons d’acheter en viager
1 – Décote sur le prix du logement
Dans le cas d’un achat en viager occupé, le vendeur conserve le droit à vie de vivre chez lui.
Le prix d’achat du bien est ainsi calculé en retirant l’évaluation de cette occupation, réalisée à partir de barèmes intégrant entre autres l’âge du vendeur et son genre.
L’acquéreur achète le bien à un prix réduit et réalise un placement à moyen-long terme attractif.
2- Investissement immobilier à moyen-long terme
L’achat en viager est un investissement immobilier avantageux car il évite les soucis de gestion locative. En effet, comme le vendeur continue d’occuper le bien, il ne peut y avoir de périodes sans locataire, ce qui apporte un certain confort financier au vendeur. De plus, Il permet à l’acheteur de se constituer un patrimoine immobilier sans pression fiscale.
3 – Évite le recours au crédit bancaire
L’achat en viager permet à l’acquéreur d’investir à son rythme, sans avoir recours à un crédit bancaire. Ce qui lui apporte l’avantage de n’avoir aucun frais bancaire et plus particulièrement une absence totale d’intérêts.
5 – Possibilité de revente en cas de problème
La revente d’un bien avec un contrat viager est tout à fait possible.
6 – Un investissement qui a du sens
Enfin, acheter un viager occupé n’est pas qu’une question d’investissement immobilier, c’est surtout un investissement socialement responsable. Non seulement, vous permettez à un retraité de rester dans son lieu de vie, mais vous lui permettez également de vivre mieux en lui offrant un complément de retraite chaque mois.
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