Posted by Monsieur Raphaël G., 45 ans, a acheté quatre biens immobiliers, des maisons, en viager occupé et en vente à terme occupé depuis 2017, dans la région Nouvelle-Aquitaine.
Ce « serial investisseur » est en train d’acquérir un cinquième bien avec Renée Costes, en vente à terme occupée à vie. Il nous raconte ses raisons et motivations et partage avec nous son retour d’expérience sur le suivi et l’accompagnement Renée Costes.
Pourquoi avez-vous choisi d’investir en viager occupé et vente à terme occupé ?
Je voulais être libéré des contraintes de l’immobilier locatif, tout en réalisant un placement intéressant, un « bon » placement pour préparer ma retraite (anticiper la diminution de revenu en me constituant un patrimoine immobilier source de revenu complémentaire le moment venu => Epargne Retraite Immobilière).
Depuis que je suis entré dans la vie active, en parallèle de ma carrière professionnelle, j’investis dans l’immobilier locatif. J’achète des biens à rénover, je réalise en grande partie les travaux le week-end et je loue le bien.
Avec mon métier de responsable commercial d’une zone géographique chez un fournisseur de semences, je travaillais 7 jours sur 7.
Avec ma carrière professionnelle très prenante et la naissance de ma fille, j’ai repensé mes priorités en termes d’investissement immobilier. L’investissement locatif est extrêmement chronophage (gestion des biens, des locataires, risque de loyers impayés, dégradation du logement, travaux à réaliser,…). Je n’avais plus le temps et plus le désir de consacrer mon temps aux locataires. Je voulais cependant continuer d’investir dans l’immobilier. Le viager est apparu comme la solution la plus pratique et sûre (le vendeur reste chez lui et entretient le bien) et un placement avec une bonne rentabilité. Autrement dit, le couple rendement-praticité est un atout de l’investissement en démembrement de la propriété immobilière : viager, vente à terme,…
L’autre avantage du viager par rapport au locatif est sa fiscalité. Les revenus locatifs sont très fiscalisés alors que l’achat en viager est très peu fiscalisé. L’acquéreur – investisseur prend en charge uniquement la taxe foncière. Il n’y a pas de « fiscalité confiscatoire ».
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La solution vous a-t-elle permis d’atteindre vos objectifs et a-t-elle répondu à vos attentes ?
J’investis en viager occupé et vente à terme occupé depuis 4 ans maintenant. Quand je trouve un bien qui m’intéresse, je revends un bien locatif et j’investis l’argent dans un viager occupé ou une vente à terme occupé. Je possède une quinzaine de bien en location que je revends au fur et à mesure pour investir en démembrement immobilier.
Mon premier objectif est atteint, je diminue le temps consacré à la gestion locative. J’ai plus de temps pour ma famille, ma carrière et pour moi.
J’ai défini ma stratégie d’investissement : achat de maison uniquement car je ne veux pas de copropriété et d’assemblée générale, acquisition autour des métropoles régionales de la région Nouvelle-Aquitaine, sur le littoral et ma dernière acquisition en cours est en plein centre-ville de la capitale régionale. Je diversifie mes investissements et mon patrimoine en fonction de l’emplacement géographique, de la qualité du bien et du potentiel de plus-value du bien à la revente (par exemple, extension d’une ligne de tramway, potentiel du bien avec quelques travaux,…).
Quels sont les points positifs de cet investissement ?
Les points positifs sont nombreux :
- Plus de contrainte locative : aucune gestion locative
- Pas d’alourdissement de ma fiscalité : cadre fiscal très favorable
- Un investissement responsable et éthique
En achetant un bien en viager occupé ou vente à terme occupé à un personne retraitée, j’ai un impact positif, j’aide concrètement la personne âgée en lui permettant de toucher immédiatement un complément de revenu (le bouquet et la rente viagère) tout en lui permettant de rester chez elle et de conserver son cadre de vie et ses souvenirs.
Lors de mon premier achat en viager, je n’avais pas conscience de la dimension responsable et sociale de mon investissement. Aujourd’hui, je suis fier et heureux d’avoir un impact social positif, de faire une action qui a du sens en plus d’être un placement financier rentable.
Permettre à des personnes âgées d’avoir une vie plus agréable ajoute un supplément d’âme à mon investissement. C’est une motivation supplémentaire pour continuer d’investir en viager.
L’aspect relationnel, la rencontre avec les vendeurs sont très importants. Par exemple, un couple de vendeur m’invite une fois par trimestre à manger au restaurant. Ce temps de partage et d’échange avec eux, la découverte de leur vie, de leur histoire sont très enrichissants et je me sens privilégié de vivre ces moments. Je n’avais pas anticipé ce type de relation et c’est une « heureuse surprise et découverte ».
Sur les quatre acquisitions déjà réalisées, j’entretiens des relations régulières avec deux vendeurs et les deux autres sont plus discrets et je suis respectueux de leur choix.
C’est une expérience humaine riche et enrichissante.
Aujourd’hui, je peux parler, à des personnes de mon entourage potentiellement intéressées pour diversifier leur patrimoine, de mon retour d’expérience et de ce type de placement : un « bon » investissement avec un supplément d’âme, la dimension éthique et responsable.
L’accompagnement par Renée Costes a-t-il été à la hauteur de vos attentes ?
J’ai eu de très bonnes relations avec les conseillers experts viager et nue-propriété de Renée Costes. Ils ont été très professionnels, très compétents et ont répondu à toutes mes questions. Le conseiller avec lequel j’ai déjà réalisé trois acquisitions, me propose régulièrement des biens correspondant à mes critères. J’ai une relation à long terme avec Renée Costes.
Ma seule critique concerne les honoraires, les frais d’agence qui sont supérieurs à ceux de vos concurrents.
Je reconnais néanmoins que pour cette somme, vous avez des conseillers très professionnels, un volume d’annonces supérieures à la concurrence et enfin la sécurité juridique de la transaction grâce à votre service juridique interne.
Renée Costes m’a permis et me permet de réaliser un investissement rentable et éthique et de préparer ma propre retraite (constitution d’un patrimoine immobilier à revendre le moment venu). L’acquisition en cours d’un bien immobilier en plein centre-ville est destiné à être transmis à ma fille à l’âge adulte (donation). Je prépare donc ma retraite et ma succession.
Pour en savoir plus sur l’investissement en viager, consultez la Foire aux Questions (FAQ).
Pour votre investissement et acquisition en viager, faites appel à un professionnel expert tel que Renée Costes.
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