Posted by Investir en démembrement de la propriété immobilière, acheter en viager permet de constituer et de diversifier un patrimoine.
L’acquéreur-investisseur bénéficie d’un prix de vente en moyenne inférieur de 40 à 50% au prix du marché grâce à la décote d’occupation (= occupation du bien par le vendeur). Il n’a pas besoin de recourir à un crédit bancaire, il bénéficie du crédit-vendeur avec un paiement étalé dans le temps : bouquet (capital) versé à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire puis versement de la rente viagère mensuelle.
Le viager occupé représente 90% du marché. L’autre solution est le viager libre où l’acquéreur bénéficie d’un paiement étalé dans le temps (bouquet et rente viagère mensuelle) et à la différence du viager occupé, il dispose immédiatement de la pleine propriété (droit de jouissance immédiat). Il peut louer le bien immobilier. Le viager libre permet donc de rentabiliser rapidement son investissement.
Solution millénaire, le viager, le démembrement de la propriété immobilière sont des solutions modernes et éthiques.
Le vieillissement de la population française, les incertitudes du régime de retraite par répartition, l’enjeux sociétal du maintien à domicile des seniors, des personnes âgées renforcent l’intérêt pour les solutions de monétisation de la propriété immobilière.
Les 6 avantages de la vente en viager :
- Le vendeur perçoit un capital (le bouquet) à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Le bouquet moyen est de 60 000€.
- Il reçoit une rente viagère mensuelle = complément de revenus à vie. Le rente viagère moyenne est de 785€/mois.
- Le viager sur deux têtes avec la réversibilité totale de la rente viagère pour le conjoint survivant et l’exonération des droits de succession, permet de protéger le conjoint.
- La réindexation annuelle de la rente viagère permet de garantir le pouvoir d’achat du vendeur => faire face aux coûts de la vie
- Il réalise des économies importantes grâce au transfert de la taxe foncière, des charges propriétaires et des gros travaux à l’acquéreur.
- Une fiscalité attractive : le bouquet n’est pas soumis à l’impôt et la rente viagère bénéficie d’un abattement de 70% à partir de 70 ans.
Les avantages pour l’acquéreur-investisseur
L’acheteur profite d’une décoté liée à l’occupation du bien par le vendeur, d’environ 30 à 50% sur le prix du logement. Il constitue et développe ainsi son patrimoine à moindre coût. Il n’a pas besoin de recourir au crédit bancaire et donc pas d’intérêts à payer.
En savoir plus :
- Comment financer l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété ?
- Existe-t-il un type de vente en viager sans rente, avec juste un bouquet ?
Avec le viager occupé, l’acquéreur-investisseur évite les risques de la gestion locative : loyers impayés, dégradation du logement et vacance locative.
Pour disposer immédiatement de la jouissance du bien, il existe le viager libre qui permet à l’acheteur d’occuper sans délai le bien acquis ou de la louer. La rentabilité est très attractive, de l’ordre de 6 à 8% par an.
En conclusion, le viager favorise la solidarité intergénérationnelle. Il est donc utile socialement, avec un impact positif pour le vendeur (Epargne Retraite Immobilière et maintien à domicile). Il améliore concrètement la vie des retraités français : complément de retraite, amélioration des conditions d’existence, adaptation du logement, règlement d’éventuelles dettes, donation aux enfants et/ou petits-enfants (les aider au moment où ils en ont besoin), éviter de solliciter financièrement les enfants, protection du conjoint, anticipation du coût de la dépendance et de la perte d’autonomie, réalisation des projets de vie, se faire plaisir et faire plaisir à ses proches et régler sa succession dans de bonnes conditions. Le viager est un placement éthique et rassurant.
Pour votre investissement et acquisition en démembrement de la propriété immobilière (viager, nue-propriété,…), faites appel à un professionnel expert tel que Renée Costes.
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