Posted by L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété est-il réservé à un seul profil d’investisseur ?
La réponse à cette question est NON.
L’investissement en nue-propriété répond aux attentes et aux objectifs financiers et patrimoniaux des investisseurs en tenant compte de leur âge, de leurs revenus et de leur situation personnelle.
Découvrons ensemble 3 profils d’investisseur….
1) Je souhaite constituer un patrimoine mais j’ai des capacités d’emprunt limitées, je ne veux pas des contraintes liées à la gestion locative et je ne veux pas alourdir ma fiscalité.
Dans ce cas, l’investissement en nue-propriété permet de :
- se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût (décote de 30 à 40%)
- éviter de s’endetter (emprunt et taux d’intérêt)
- maîtriser et sécuriser totalement l’effort d’épargne mensuel (visibilité sur le montant de la rente ou mensualité) et au terme de la période de démembrement, l’acquéreur-investisseur récupère la pleine propriété, sans aucun frais, ni fiscalité.
2) Je suis propriétaire de ma résidence principale et je souhaite consolider et diversifier mon patrimoine sans alourdir ma fiscalité.
Je ne veux pas investir dans l’immobilier locatif car les loyers sont fortement fiscalisés et je ne veux pas être assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Pour consolider son patrimoine et préparer son avenir (la retraite), l’investissement en nue-propriété est la bonne solution.
En effet, il permet de :
- investir dans un bien, l’immobilier, à forte valeur patrimoniale
- diversifier les zones géographiques d’investissement
- réduire la pression fiscale
- répondre à des problématiques d’IFI
- préparer sa retraite en générant des revenus locatifs à terme qui aideront par exemple à financer les études des enfants et qui représenteront un complément de retraite.
3) Je souhaite protéger ma famille et transmettre un patrimoine.
La transmission d’un bien acquis en démembrement de propriété permet de diminuer les droits de mutation. En effet, ceux-ci, en cas de transmission du bien pendant la période de démembrement, sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété et non sur la valeur de la pleine propriété.
L’investisseur bénéficie pleinement des abattements applicables dans le cadre d’une transmission.
En conclusion, les 4 avantages d’investir en nue-propriété :
- Neutraliser et optimiser sa fiscalité
- Constituer une épargne retraite immobilière
- Préparer sa retraite en générant à terme des revenus locatifs complémentaires
- Transmettre un bien immobilier tout en allégeant les droits de donation et de succession de ses proches
Nos conseillers experts viager et nue-propriété peuvent vous aider dans votre réflexion et vous orienter vers la solution répondant à vos objectifs, contactez-nous.