Posted by Marie M., 64 ans, a vendu en viager occupé, en 2020, son appartement de 68 m², estimé à 395 000€, sur la Côte-d’Azur. Elle nous raconte ses raisons et motivations et partage avec nous son retour d’expérience sur le suivi et l’accompagnement Renée Costes.
Quels étaient vos besoins, attentes, objectifs lors de la vente de votre bien immobilier en viager occupé ?
Je suis divorcée et j’ai une fille unique et un petit-fils. Les relations avec ma fille sont très difficiles et distantes depuis de très nombreuses années. Cette situation m’a rendue malheureuse pendant très longtemps, nous avons tenté de renouer le lien mais cela a été un échec et une source de tristesse.
Je connaissais le principe du démembrement immobilier et du viager, je m’étais renseignée sur Internet. J’ai longuement hésité et réfléchi sur les options et possibilités qui s’offraient à moi. Je voulais régler ma succession, rester chez moi et obtenir un « petit » complément de revenu à vie.
J’ai pris la décision de vendre après plus d’un an de réflexion et j’ai contacté le service client Renée Costes pour prendre un rendez-vous pour une étude viagère personnalisée, avec un conseiller expert viager et nue-propriété.
Le conseiller a parfaitement compris ma situation, mon besoin, mes attentes, mes motivations, il a été à l’écoute, très empathique et sans jamais porter de jugement sur mon choix. La vente a été réalisée très rapidement car entre la prise de mandat et l’acceptation de l’offre, 6 semaines se sont écoulées avec 3 visites d’acquéreur.
Les acquéreurs sont un jeune couple de français expatriés en Asie. Ils ont eu un « coup de foudre » pour la localisation, l’immeuble et l’appartement car ils veulent un pied-à-terre sur la Côte-d’Azur pour leur « vieux jours ». J’ai été séduite par la gentillesse de ce couple, en particulier par la dame qui est charmante et a un très bon relationnel.
La vente en viager occupé de mon appartement m’a permis de percevoir un bouquet de 62 000 euros, j’ai placé une partie de ce capital dans deux assurances-vie avec comme bénéficiaires, mon petit-fils et une personne proche et une rente viagère mensuelle de 300 euros.
Ma succession est réglée, ma fille héritera de la « part réservataire », soit en tant que seul enfant, la moitié de la succession. Je reste chez moi et je suis sereine, tranquille et sécurisée. En effet, en cas de perte d’autonomie, j’ai les moyens d’effectuer des travaux d’aménagement dans mon appartement et de financer des aides à domicile.
Avez-vous rencontré des obstacles lors de cette vente ? Comment ont-ils été surmontés ?
J’ai réfléchi pendant un an avant de franchir le pas et de contacter Renée Costes. J’ai tenté à maintes reprises de reprendre contact avec ma fille mais cela n’a jamais abouti.
Ma décision a donc été murement réfléchie. J’ai pris cette décision car je n’avais pas d’autre solution. Je voulais régler définitivement ma succession de mon vivant et retrouver une sérénité et une tranquillité d’esprit.
Ma seule crainte était mon âge, 64 ans. En effet, 64 ans, c’est « jeune » pour vendre en viager (l’âge moyen des personnes qui vendent en viager est de 74 ans).
La solution de vente en viager occupé de votre appartement a-t-elle répondu à vos attentes ? Quels sont les points positifs de cette solution ?
La vente en viager occupé de mon appartement était la bonne décision et la bonne solution. J’assume totalement ma décision et mon choix. Je n’avais pas d’autre alternative, j’étais sûre de moi car ma décision a été murement réfléchie. Je vis dans cet appartement depuis 24 ans et je ne voulais pas déménager. Mon appartement a toujours été un refuge, quand j’étais en activité, je travaillais beaucoup et maintenant que je suis à la retraite, je veux rester chez moi aussi longtemps que possible. Ma motivation principale n’était pas financière, il s’agissait de résoudre un différend, un conflit familial et de régler la transmission de mon patrimoine et ma succession.
Je tiens à le dire, « je n’ai absolument pas honte d’avoir vendu en viager mon appartement et d’avoir ainsi réglé ma succession ». Je suis consciente que la vente est irréversible. Je n’ai aucun regret et aucune culpabilité vis-à-vis de ma fille. Depuis la conclusion de la transaction, je n’ai jamais voulu revenir en arrière. Je suis tournée vers l’avenir, « demain » et je ne regarde pas en arrière.
Les points positifs sont nombreux :
- L’efficacité et la rapidité : entre le premier rendez-vous avec le conseiller pour l’étude personnalisée et la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire, tout a été finalisé en moins de 6 mois. 3 visites ont suffi pour vendre mon appartement.
- Je suis chez moi, je n’ai aucun sentiment de dépossession. La seule différence est que je ne participe plus au conseil syndical de la copropriété.
En conclusion, je suis totalement satisfaite de la solution et de l’accompagnement par le conseiller Renée Costes.
L’accompagnement par Renée Costes a-t-il été à la hauteur de vos attentes ?
Le conseiller expert viager et nue-propriété Renée Costes a parfaitement compris ma demande et mon besoin. La relation a été très honnête, simple, franche, cordiale et efficace.
Après la signature de l’acte authentique de vente, le conseiller continue d’être disponible et de répondre à mes questions, par exemple concernant la déclaration fiscale.
Tout s’est parfaitement déroulé et la relation avec le conseiller est très bonne. Elle est basée sur la confiance et la transparence.
Le viager occupé a répondu à mon besoin : régler ma succession et rester chez moi.
Pour en savoir plus sur le viager occupé, consultez la Foire aux Questions (FAQ)