Posted by Depuis plusieurs années, Renée Costes édite le baromètre du marché du viager et de la nue-propriété. Découvrez dans cet article les chiffres clés 2024 sur les types de ventes réalisées, les biens concernés ainsi que les profils moyens des vendeurs et des acquéreurs.
Un marché en croissance qui répond aux attentes des retraités français
Le marché du viager et de la nue-propriété, à contre-courant du secteur de l’immobilier actuellement en recul, continue de croître de 5% en 2024, avec plus de 6 000 opérations réalisées et 1,1 milliard d’euros de pouvoir d’achat supplémentaire redistribué aux retraités français.
Des ventes en viager et nue-propriété partout en France
Contrairement aux idées reçues, les ventes en viager et en nue-propriété ne concernent pas uniquement l’Ile-de-France et la Côte d’Azur qui représentent respectivement 26% et 14% des opérations. Les autres régions connaissent une croissance soutenue depuis plusieurs années. La Nouvelle-Aquitaine (11%) occupe la troisième place suivie de l’Occitanie à 10% qui devance Auvergne-Rhône-Alpes (9%) et Bretagne Pays de Loire (8%).
Aujourd’hui, ces types de ventes se réalisent sur tout le territoire français, témoignant d’un intérêt croissant pour ces solutions immobilières.
La diversité des biens vendus en viager et en nue-propriété est représentative du parc immobilier français. Avec 57% de maisons et 43% d’appartements, la valeur moyenne des biens est de 287 952 €. A noter que 13% ont une valeur supérieure à 500 000 €. De plus en plus d’opérations concernent même des biens d’exception.
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Viager et nue-propriété : Des solutions sur-mesure adaptées à chaque situation
Le marché du viager et de la nue-propriété se développe grâce à une diversification des solutions proposées qui permettent de toujours mieux répondre aux besoins et projets de vie des retraités.
Parmi les opérations réalisées, 92% concernent des biens occupés, démontrant la volonté des retraités de continuer à profiter de leur logement, dans lequel ils ont leurs habitudes et se sentent bien, tout en monétisant leur capital immobilier accumulé au fil du temps. Le viager occupé reste la solution la plus retenue (68%), suivi par la nue-propriété, qui représente désormais 21% des ventes. De nouvelles solutions comme la cession-bail-à-vie, introduite fin 2023, suscitent également un fort engouement chez les potentiels vendeurs.
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Des solutions pour rester autonomes financièrement mais aussi aider ses proches
Contrairement aux idées reçus, les ventes en viager et en nue-propriété ne concernent pas uniquement les retraités sans héritier, puisque plus de 64% d’entre eux ont des enfants. Ces derniers sont d’ailleurs très souvent impliqués dans l’opération.
Pourquoi les retraités vendent-ils en viager ou en nue-propriété ?
Les motivations principales des vendeurs en viager ou en nue-propriété sont, de financer leur quotidien (31%), de protéger son conjoint (22%) ou encore de réaliser des donations (22%). Un chiffre qui ne cesse d’augmenter d’année en année, montrant la volonté des retraités d’aider leurs proches, au moment où ils en ont besoin. Les donations réalisées de son vivant étant souvent défiscalisées, les vendeurs peuvent ainsi anticiper leur succession en réduisant la friction fiscale.
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Un investissement à fort impact sociétal
L’achat en viager et en nue-propriété attire principalement les particuliers, qui représentent 93% des investisseurs, tandis que les fonds institutionnels (caisse de retraité, mutuelles, assurances …) réalisent 7% des opérations du marché.
Pour plus d’informations sur les fonds institutionnels partenaires de Renée Costes : https://www.costes-viager.com/vendre/partenaires
Les particuliers ont une approche très locale puisque 60 % d’entre eux vivent dans la région dans laquelle ils investissent.
Bénéficiant d’une gestion simplifiée, l’investissement en viager et en nue-propriété attire au-delà du local puisque 21 % des investisseurs proviennent d’autres régions voire d’autres pays pour 11 % d’entre eux. Cette solution d’investissement est de plus en plus plébiscitée par les expatriés français.
A noter également que 28% des investisseurs sont des multi acquéreurs, ce qui démontre l’intérêt de cet investissement alliant rentabilité et impact sociétal.
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En 2024, les solutions de monétisation immobilières poursuivent leur croissance régulière. Cette croissance s’appuie sur leur accessibilité dans toutes les régions de France et sur le lancement de nouvelles solutions. Mais surtout, elles correspondent plus que jamais aux attentes de la nouvelle génération de retraités qui souhaite vivre pleinement sa retraite, synonyme de nouvelle vie tout en préservant son autonomie financière.