Posted by Quels sont le fonctionnement, les avantages et la fiscalité de l’investissement en nue-propriété ?
Investir en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. L’investissement en nue-propriété est une acquisition d’un bien immobilier à prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété grâce au démembrement de la propriété (séparation de l’usus = occupation du logement, du fructus = jouissance du bien = location et perception des loyers et de l’abusus = propriété de la nue-propriété : les « murs »). L’acquéreur-investisseur bénéficie d’une décote liée à l’occupation du bien par le vendeur, décote allant en moyenne de 40 à 50% du prix en pleine propriété. Le durée moyenne de l’investissement en nue-propriété est de 15 ans.
Au terme de la période de démembrement, l’investisseur récupère l’usus (= utilisation, usage du bien = occupation) ou l’usufruit (= jouissance du bien = occupation ou location du bien et perception des loyers). Il récupère ainsi la pleine propriété du bien sans aucun frais supplémentaire. Il peut alors le louer, le vendre ou l’occuper.
Les avantages de l’investissement en nue-propriété
- Vous vous constituez un patrimoine immobilier à moindre coût.
- Vous déclarez au titre de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) la valeur de la nue-propriété.
- Vous réalisez un investissement immobilier en vue de percevoir un complément de revenus à la retraite = Epargne Retraite Immobilière.
- Vous n’avez aucune contrainte de gestion locative : gestion locative chronophage, risques d’impayés, dégradation du logement, vacance locative,…
A lire : Connaissez-vous les avantages de l’investissement en nue-propriété ?
A RETENIR : l’essentiel de l’investissement en nue-propriété
| Investissements concernés | – Biens immobiliers (maisons, appartements) dans l’ancien |
| Localisation des logements | – Partout en France |
| Engagements des investisseurs | – Investissement à long terme – Démembrement de la propriété : le vendeur se réserve soit un droit d’usage et d’habitation (= occupation du logement), soit l’usufruit |
| Avantages financiers et fiscaux | – Décote en moyenne de 40 à 50% sur le prix affiché en pleine propriété – Seule la valeur de la nue-propriété entre dans l’assiette de l’IFI |
A lire :
- Qu’est-ce que l’investissement en Nue-Propriété ? On vous dit tout en 3 questions
- Acheter en nue-propriété : quels avantages ?
Schéma de l’investissement en nue-propriété : valorisation, rentabilité et gain
Les chiffres utilisés dans cet exemple ont une valeur indicative et informative. Ils ne préjugent en rien des résultats futurs de l’investissement.
A lire : Comment booster le rendement de son épargne avec le viager ?
Les conseils pour réussir son investissement en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété ne se résume pas à la recherche d’un rendement technique constitué par la reconstitution de la pleine propriété (= remembrement). La qualité du bien, de son emplacement, en résumé son potentiel, sont des critères primordiaux pour réussir son investissement.
Au terme de la période de démembrement, l’acquéreur-investisseur est libre de :
- louer le bien
- profiter du bien pour son usage personnel (occupation)
- vendre le bien et réaliser une plus-value
Pour plus d’informations sur l’investissement en nue-propriété, les équipes Renée Costes se tiennent à votre disposition.
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